Полезная информация

Процесс получения ипотечного кредита

Большинство испанских банков – Banco Guipuzcoano, CajaSur, BBVA, Caixa Catalunya, Unicaja, Caixa de Girona, Caja Madrid и другие – практически беспрепятственно выдаёт кредиты нерезидентам для покупки недвижимого имущества. Оформляя ипотечный кредит лучше все-таки привлечь агента или риэлтора, который профессионально представил-бы клиента как потенциального заёмщика. Профессионалы не только имеет личные связи с банкирами, но и постоянная работа с кредитными учреждениями намного быстрей, лучше и эффективней помогут клиенту подготовить необходимый пакет документов для получения займа. Конечно можно обойтись и без посредников, но скорее всего процесс в этом случае не будет столь гладкий.  

Немного о самом процессе получения кредита:  клиент выбирает желанное недвижимость и обращается в кредитное учреждение, которая оценивает выбранный объект и платежеспособность потенциального заёмщика, и принимает решение о выдаче займа.

Покупателю из России для получения ипотечного кредита в Испании надо иметь загранпаспорт с визой (в случае своего личного присутствия), предоставить справку о своих доходах (переведённую на испанский и заверенную консульским учреждением или официальным переводчиком), выписку по счетам, а также рекомендации любого российского или европейского банка.

Некоторые испанские кредитные учреждения клиентам предлагают заполнить информативную анкету, в которой просят указать принадлежащую клиенту недвижимость и другие активы, имеется ли другие кредитные обязательства, совокупный доход за прошедший год. Информация эта конфиденциальная и банком не разглашается.

Хорошо если вы также предоставите налоговую декларацию с суммой доходов и уплаченных налогов, хотя многие банки зная российскую специфику, ограничивается лишь с доходной справкой. Также хорошо если заранее позаботитесь, получить налоговый номер иностранца NIE.

NB! Банк не будет рассматривать заявку на кредит, если в ней не будет указан конкретный объект недвижимости. В начале клиент должен выбрать желаемый объект, которому банк проводит оценку стоимости и одновременно рассматривает предоставленные документы клиента. В течении недели или двух, клиент получает ответ о решении банка. После позитивного ответа кредитного учреждения клиент открывает в ней счёт и выплачивает первоначальный взнос за жильё на счёт адвоката продавца или риэлтору. Далее, при оплате полной суммы сделки в нотариальной конторе, подписывается официальный документ о владении недвижимостью – Escritura Publica de Compra Venta (эскритура), который передаётся банку для регистрации в Registro de Propiedad. После завершении всех формальностей, покупатель получает оригинал эскритуры и выписку с сопутствующими затратами.

Additional information