Helpful information

Плавающие ставки

Отличие от России где наиболее распространены фиксированные ставки по ипотечным кредитам, в Испании предпочтение отдаётся так называемым "плавающим" ставкам. Хотя с получением кредита с фиксированной процентной ставкой в испанских банках проблем не будет, но проценты займа будут выше чем "плавающие", поскольку данный вид кредитования не особенно распространён.

И так, что составляет "плавающую" ставку?

  • Индекс EURIBOR – годовой процентный показатель внутренних депозитных обменов между 64 основными банками Еврозоны; 
  • Индекс IRPH – средний процентный показатель по ипотечным кредитам, выданными испанскими банками в течение последних 3 лет.

В последние годы кредиты с использованием индекса EURIBOR в Испании получили большое распространение, по сравнению со ставками с индексом IRPH, хотя последние более стабильны и предсказуемы. 

В прилагаемой таблице можно проследить динамику колебаний этих индексов за последние годы.

Формула расчёта процентной ставки кредита выглядят следующим образом: EURIBOR + 1% или IRPH + 0%. Как правило банки пересматривают выплаты по кредитам в зависимости от колебаний индексов каждые 6-12 месяцев. К примеру, среднем ежемесячная выплата кредита при сумме в 100 000 евро, с учётом сегодняшнего уровня индексов, в первый год будет примерно 570 евро. За предоставление займа берётся комиссия от 1 до 1.5% от общей суммы. При полном досрочном погашении кредита существует штраф размере 1%, однако при частичном досрочном погашении займа санкций обычно не предусматривается.

Дополнительные расходы при заключении сделки и оформлении ипотечного кредита составит около 10% от стоимости данной недвижимости. При покупке жилья стоимостью 250 000 евро и получении ипотечного кредита на сумму 100 000 евро, заёмщику дополнительно надо будет заплатит примерно 25 000 евро.

Что составляет дополнительные расходы:

  • Если недвижимость приобретается на вторичном рынке – НДС в размере 6% от стоимости недвижимости (15 000 евро), при покупке нового объекта – 7% (17 500 евро);
  • Налоги на оформление документов на покупку и на кредит – соответственно 2500 и 1000 евро;
  • Комиссия за открытие ипотечного кредита – от 1000 до 1500 евро;
  • Услуги нотариуса: 560 евро за сделку купли-продажи, а за кредит – 540 евро;
  • Регистрация прав собственности – 600 евро;
  • Банковская оценка недвижимости – от 200 до 250 евро;
  • Ежегодный налог на недвижимости, а также налога на потенциальную прибыль от владения недвижимостью – 1500 евро;
  • Страхование недвижимости и жизни заёмщика – 800 евро в год.

 

 

Additional information